როგორ ვიქირაოთ ოთახი ან ბინა აშშ-ის საკრედიტო ისტორიის გარეშე — ნაბიჯ-ნაბიჯ

ნიუ-იორკში ბევრი ახალჩამოსული ერთსა და იმავე პრობლემას აწყდება: აქვს შემოსავალი, დანაზოგი ან სამუშაო გამოცდილება, მაგრამ არ აქვს აშშ-ის საკრედიტო ისტორია. მეპატრონეებისთვის საკრედიტო ისტორია ხშირად რისკის შეფასების საშუალებაა. ახალჩამოსულებისთვის კი ეს შეიძლება ბარიერი გახდეს მაშინაც კი, როცა ქირის გადახდა შეუძლიათ.

კარგი ამბავი ის არის, რომ საკრედიტო ისტორიის არქონა ავტომატურად არ ნიშნავს, რომ საცხოვრებელს ვერ იპოვით. შეიძლება დაგჭირდეთ მეტი მომზადება, მეტი დოკუმენტი და უფრო მოქნილი ძიება. ოთახი, საერთო ბინა, დროებითი ქირაობა, პატარა მეპატრონე ან გარანტორი ხშირად უფრო რეალისტური დასაწყისია, ვიდრე კონკურენტულ ბინაზე პირდაპირ განაცხადი.

ნაბიჯი 1. გაიგეთ, რას ამოწმებენ მეპატრონეები

მეპატრონეს, როგორც წესი, სურს იცოდეს, შეძლებთ თუ არა ქირის დროულად გადახდას და იქნებით თუ არა პასუხისმგებლიანი დამქირავებელი.

ხშირად ამოწმებენ:

• საკრედიტო ისტორიას;
• შემოსავალს;
• სამუშაოს;
• საბანკო ამონაწერს;
• წინა ქირაობის ისტორიას;
• რეკომენდაციებს;
• პირადობას და განაცხადის საბაზისო დოკუმენტებს.

თუ აშშ-ის საკრედიტო ისტორია არ გაქვთ, თქვენი მიზანია სანდოობა სხვა გზებით აჩვენოთ.

ნაბიჯი 2. მოამზადეთ დოკუმენტების პაკეტი

განაცხადამდე მოამზადეთ მარტივი საქაღალდე დოკუმენტებით.

სასარგებლო დოკუმენტებია:

• პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი;
• სახელისა და მისამართის დადასტურება;
• სამუშაო შეთავაზება ან დამსაქმებლის წერილი;
• ბოლო ხელფასის ამონაწერები, თუ გაქვთ;
• საბანკო ამონაწერები;
• დანაზოგის დადასტურება;
• წინა მეპატრონის რეკომენდაცია;
• დამსაქმებლის რეკომენდაცია;
• პირადი რეკომენდაცია;
• მოკლე წერილი დამქირავებლის შესახებ.

დოკუმენტები მოწესრიგებული უნდა იყოს. მკაფიო განაცხადი საკრედიტო ისტორიის გარეშეც უფრო სერიოზულად გამოიყურება.

ნაბიჯი 3. დაწერეთ მოკლე წარდგენა

მოკლე შეტყობინება დაგეხმარებათ სიტუაციის ახსნაში, სანამ მეპატრონე მხოლოდ საკრედიტო ისტორიის არქონის გამო გეტყვით უარს.

მაგალითი:

„გამარჯობა, ახლახან გადმოვედი ნიუ-იორკში და ჯერ არ მაქვს აშშ-ის საკრედიტო ისტორია. მაქვს სტაბილური შემოსავალი, საბანკო ამონაწერები, რეკომენდაციები და დოკუმენტების სწრაფად მოწოდება შემიძლია. ვეძებ სუფთა და სტაბილურ საცხოვრებელს და შემიძლია გადასვლა [თარიღი]-დან.“

იყავით გულწრფელი და მოკლე. ზედმეტი ახსნა საჭირო არ არის.

ნაბიჯი 4. საჭიროების შემთხვევაში დაიწყეთ ოთახით

ოთახის ქირაობა ხშირად უფრო მარტივია, ვიდრე მთლიანი ბინის. თანამცხოვრებლებს შეიძლება უფრო მეტად აინტერესებდეთ თქვენი შემოსავალი, ხასიათი, გრაფიკი, სისუფთავე და სანდოობა, ვიდრე საკრედიტო ქულა.

ოთახი კარგი პირველი ნაბიჯია, თუ გჭირდებათ:

• ნაკლები საწყისი ხარჯი;
• სწრაფი დამტკიცება;
• ნაკლები დოკუმენტი;
• დრო საკრედიტო ისტორიის შესაქმნელად;
• ადგილობრივი ქირაობის რეკომენდაცია;
• მოქნილობა უბნების უკეთ გასაცნობად.

საცხოვრებლის ადგილობრივი ვარიანტები შეგიძლიათ მოძებნოთ უძრავი ქონების განცხადებებში TBI Listings-ზე.

ნაბიჯი 5. საერთო ბინა და დროებითი ქირაობა ფრთხილად შეამოწმეთ

საერთო ბინა ან დროებითი ქირაობა ახალჩამოსულისთვის კარგი გამოსავალია, მაგრამ სიფრთხილე აუცილებელია.

ფულის გადახდამდე ჰკითხეთ:

• აქვს თუ არა ადამიანს ქვე-ქირაობის უფლება?
• არსებობს თუ არა მეპატრონის წერილობითი თანხმობა?
• ვინ არის ხელშეკრულებაში?
• რამდენ ხანს გრძელდება ქირაობა?
• რა შედის ფასში?
• რა მოხდება, თუ მთავარი დამქირავებელი გადავა?
• მიიღებთ თუ არა წერილობით შეთანხმებას?

მხოლოდ სიტყვიერ დაპირებებს ნუ დაეყრდნობით.

ნაბიჯი 6. გამოიყენეთ გარანტორი, თუ შესაძლებელია

გარანტორი არის ადამიანი, რომელიც თანხმდება პასუხისმგებლობაზე, თუ ქირას ვერ გადაიხდით. ზოგი მეპატრონე იღებს აშშ-ში მცხოვრებ გარანტორს ძლიერი შემოსავლითა და საკრედიტო ისტორიით.

გარანტორი შეიძლება იყოს:

• ნათესავი;
• ახლო მეგობარი;
• სამუშაოსთან დაკავშირებული სანდო ადამიანი;
• პროფესიული გარანტორის კომპანია.

პროფესიული გარანტორის სერვისი ფასიანია და ყველა მეპატრონე არ იღებს, ამიტომ ფულის გადახდამდე გადაამოწმეთ.

ნაბიჯი 7. შემოსავალი მკაფიოდ აჩვენეთ

თუ საკრედიტო ისტორია არ გაქვთ, შემოსავლის დადასტურება უფრო მნიშვნელოვანი ხდება.

შეგიძლიათ აჩვენოთ:

• ხელფასის ამონაწერები;
• სამუშაო შეთავაზება;
• სამუშაო ხელშეკრულება;
• საბანკო ჩარიცხვები;
• ფრილანს შემოსავლის ჩანაწერები;
• საგადასახადო დოკუმენტები, თუ გაქვთ;
• დანაზოგი.

ზოგი მეპატრონე იყენებს მოთხოვნას, რომ წლიური შემოსავალი თვიურ ქირაზე 40-ჯერ მეტი იყოს, მაგრამ ყველა ოთახსა და კერძო მეპატრონეს იგივე წესი არ აქვს.

ნაბიჯი 8. იცოდეთ NYC-ის გადასახადების ლიმიტები

ნიუ-იორკში განაცხადის, საკრედიტო და background check-ის საფასური, როგორც წესი, $20-ზე მეტი არ უნდა იყოს. უსაფრთხოების დეპოზიტი შეზღუდულია ერთი თვის ქირით. FARE Act-ის მიხედვით, თუ მეპატრონის ბროკერი თქვენ არ დაგიქირავებიათ, მისი broker fee თქვენზე არ უნდა გადმოიტანონ.

გადახდამდე ყოველთვის ჰკითხეთ, რისთვის არის თითოეული თანხა. ფრთხილად იყავით ბუნდოვან processing, holding ან administrative fee-სთან.

ნაბიჯი 9. არ შესთავაზოთ არაკანონიერი ზედმეტი დეპოზიტები

ზოგი ახალჩამოსული საკრედიტო ისტორიის არქონის კომპენსირებას რამდენიმე თვის წინასწარ გადახდით ცდილობს. ფრთხილად იყავით. ნიუ-იორკში უსაფრთხოების დეპოზიტზე ლიმიტებია და ყველა მოთხოვნილი თანხა კანონიერი არ არის.

ზედმეტი დეპოზიტის ნაცვლად სცადეთ:

• ძლიერი დოკუმენტები;
• გარანტორი;
• რეკომენდაციები;
• დანაზოგის დადასტურება;
• მოკლე საწყისი პერიოდი;
• ოთახის ქირაობა;
• რეალისტური ბიუჯეტი.

ნაბიჯი 10. მოერიდეთ თაღლითობას

ქირაობასთან დაკავშირებული თაღლითობა ხშირად ახალჩამოსულებს უმიზნებს, რადგან მათ ადგილობრივი წესები ჯერ კარგად არ იციან.

საფრთხის ნიშნებია:

• ბაზარზე ბევრად დაბალი ფასი;
• მეპატრონე უარს ამბობს ვიდეოზე ან ნახვაზე;
• ზეწოლა სწრაფ გადახდაზე;
• გადახდა მხოლოდ wire, gift card, crypto ან ნაღდი ფულით;
• წერილობითი შეთანხმების არქონა;
• ყალბი გასაღებები ან მხოლოდ დისტანციური დაპირებები;
• გაურკვეველი ვინაობა;
• გადასახადები ბინის ნახვამდე.

თუ რამე ძალიან სწრაფი ან გაურკვეველია, შეანელეთ პროცესი.

სად ვეძებოთ

შეგიძლიათ ეძებოთ განცხადებების პლატფორმებზე, თემის ჯგუფებში, ადგილობრივ ქსელებში, ბროკერის განცხადებებში, roommate ჯგუფებსა და უბნის გვერდებზე. ადგილობრივი ვარიანტებისთვის ნახეთ TBI Listings-ის უძრავი ქონების განყოფილება.

თუ ყიდვის შემდეგ დაგჭირდებათ ბუღალტერი, იურისტი, ხელოსანი, გადატანის სერვისი, დასუფთავება ან მარკეტინგული დახმარება, შეგიძლიათ ნახოთ სერვისებიც TBI Listings-ზე.

რა უნდა გახსოვდეთ

აშშ-ის საკრედიტო ისტორიის გარეშე ქირაობა უფრო რთულია, მაგრამ შეუძლებელი არ არის. დაიწყეთ რეალისტური ვარიანტებით, განაცხადამდე მოამზადეთ დოკუმენტები, თქვენი სიტუაცია მოკლედ და მკაფიოდ ახსენით და ფრთხილად იყავით საეჭვო გადახდებთან.

თქვენი პირველი ოთახი ან ბინა იდეალური არ უნდა იყოს. ის შეიძლება იყოს პირველი ნაბიჯი ქირაობის ისტორიის, საკრედიტო ისტორიისა და ნიუ-იორკში სტაბილურობისკენ.