როგორ ვიქირაოთ ბინა ნიუ-იორკში აშშ-ის საკრედიტო ისტორიის გარეშე

ნიუ-იორკში ბინის ქირაობა კონკურენტულია მათთვისაც კი, ვისაც სტაბილური შემოსავალი და კარგი საკრედიტო ისტორია აქვს აშშ-ში. ახალმოსულებისთვის, საერთაშორისო სტუდენტებისთვის და ემიგრანტებისთვის პროცესი კიდევ უფრო რთული ჩანს, რადგან ბევრი მეპატრონე ითხოვს საკრედიტო ანგარიშს, შემოსავლის დადასტურებას, რეკომენდაციებს და სწრაფად შევსებულ განაცხადს.

კარგი ამბავი ის არის, რომ აშშ-ის საკრედიტო ისტორიის არქონა ავტომატურად არ ნიშნავს, რომ ბინას ვერ იქირავებთ. ეს ნიშნავს, რომ თქვენი სანდოობა სხვა გზებით უნდა აჩვენოთ. შეიძლება დაგჭირდეთ ძლიერი დოკუმენტები, guarantor, მოქნილი მეპატრონე, ოთახის ქირაობა, დროებითი ქირა ან უფრო რეალისტური პირველი საცხოვრებელი.

ქვემოთ ნახავთ, როგორ უნდა მოემზადოთ ნიუ-იორკის ქირავნობის ბაზრისთვის, თუ აშშ-ში საკრედიტო ისტორია ჯერ არ გაქვთ.

რატომ არის საკრედიტო ისტორია მნიშვნელოვანი

მეპატრონეები საკრედიტო ისტორიას რისკის შესაფასებლად იყენებენ. მათ სურთ იცოდნენ, იხდის თუ არა მომავალი დამქირავებელი გადასახადებს დროულად, აქვს თუ არა ვალები ან გადახდის დაგვიანების ისტორია. თუ აშშ-ში ახალი ხართ, შეიძლება საკრედიტო ქულა საერთოდ არ გქონდეთ, მაშინაც კი, თუ თქვენს ქვეყანაში ფინანსურად სტაბილური იყავით.

საკრედიტო ისტორიის გარეშე მეპატრონე მეტ ყურადღებას აქცევს:

• შემოსავალს;
• სამუშაო შეთავაზებას ან დამსაქმებლის წერილს;
• საბანკო ამონაწერებს;
• დანაზოგს;
• რეკომენდაციებს;
• guarantor-ს;
• წინა ქირავნობის გამოცდილებას;
• სტუდენტის ან საიმიგრაციო დოკუმენტებს, თუ საჭიროა;
• დოკუმენტების სწრაფად და მკაფიოდ მიწოდებას.

თქვენი მიზანია, დაკარგული საკრედიტო ისტორია ძლიერი დოკუმენტების პაკეტით ჩაანაცვლოთ.

რა დოკუმენტები მოამზადოთ წინასწარ

ნიუ-იორკში კარგი ბინები სწრაფად ქრება. თუ დოკუმენტების შეგროვებას მხოლოდ განცხადების პოვნის შემდეგ დაიწყებთ, სხვა კანდიდატი შეიძლება უფრო სწრაფად დამტკიცდეს.

მოამზადეთ საბინაო დოკუმენტების საქაღალდე:

• პასპორტი ან სახელმწიფო პირადობის მოწმობა;
• ვიზა, მუშაობის ნებართვა ან სხვა შესაბამისი სტატუსის დოკუმენტი;
• დამსაქმებლის წერილი ან სამუშაო შეთავაზება;
• ბოლო ხელფასის ამონაწერები, თუ უკვე მუშაობთ აშშ-ში;
• საბანკო ამონაწერები;
• დანაზოგის დადასტურება;
• საგადასახადო დოკუმენტები, თუ გაქვთ;
• წინა მეპატრონის რეკომენდაცია სხვა ქვეყნიდან;
• დამსაქმებლის რეკომენდაცია;
• სტუდენტის სტატუსის დადასტურება, თუ სტუდენტი ხართ;
• მოკლე განმარტებითი წერილი;
• guarantor-ის დოკუმენტები, თუ ასეთი ადამიანი ან სერვისი გყავთ.

თუ დოკუმენტები ინგლისურად არ არის, მოამზადეთ მარტივი თარგმანი. კერძო მეპატრონისთვის ის ყოველთვის სერტიფიცირებული არ უნდა იყოს, მაგრამ გასაგები და მოწესრიგებული უნდა იყოს.

გამოიყენეთ guarantor, თუ შესაძლებელია

Guarantor არის ადამიანი ან კომპანია, რომელიც თანხმდება ქირის გადახდაზე, თუ თქვენ ვერ გადაიხდით. ნიუ-იორკში ეს ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული გამოსავალია მათთვის, ვისაც აშშ-ში საკრედიტო ისტორია ჯერ არ აქვს.

პირად guarantor-ს ხშირად სჭირდება:

• ძლიერი საკრედიტო ისტორია აშშ-ში;
• სტაბილური შემოსავალი აშშ-ში;
• საგადასახადო დოკუმენტები;
• საბანკო ამონაწერები;
• შემოსავალი, რომელიც თვიურ ქირაზე ბევრად მაღალია;
• იურიდიულ დოკუმენტებზე ხელმოწერის მზადყოფნა.

ზოგი დამქირავებელი ოჯახის წევრის ნაცვლად სპეციალურ guarantor-სერვისს იყენებს. ასეთ სერვისებს საფასური აქვთ, ამიტომ არჩევამდე ხარჯი ყურადღებით შეადარეთ.

Guarantor დაგეხმარებათ, მაგრამ დამტკიცებას არ გარანტირებს. ზოგი მეპატრონე სხვა შტატში მცხოვრებ guarantor-ს იღებს, ზოგი ადგილობრივს ითხოვს, ზოგიც მესამე მხარის სერვისებთან საერთოდ არ მუშაობს.

აჩვენეთ ძლიერი შემოსავალი და დანაზოგი

თუ აშშ-ში საკრედიტო ისტორია არ გაქვთ, შემოსავალი და დანაზოგი უფრო მნიშვნელოვანი ხდება. ბევრი ნიუ-იორკელი მეპატრონე იყენებს შემოსავლის სტანდარტულ მოთხოვნას და ხშირად ელოდება, რომ წლიური შემოსავალი თვიური ქირის დაახლოებით 40-მაგ ოდენობას შეადგენდეს. თუმცა მოთხოვნები კონკრეტულ მეპატრონესა და შენობაზეა დამოკიდებული.

მაგალითად, თუ ქირა თვეში $2,500-ია, მეპატრონე შეიძლება ელოდოს დაახლოებით $100,000 წლიურ ოჯახურ შემოსავალს. თუ ამას მარტო ვერ აკმაყოფილებთ, შეიძლება დაგჭირდეთ თანაცხოვრება, guarantor ან უფრო დაბალი ქირის მქონე ბინა.

სასარგებლო დოკუმენტებია:

• ხელმოწერილი სამუშაო შეთავაზება;
• დასაქმების დამადასტურებელი წერილი;
• ხელფასის ამონაწერები;
• საბანკო ამონაწერები;
• დანაზოგის ანგარიშის ბალანსი;
• ფრილანს-კონტრაქტები;
• ბიზნესის შემოსავლის ჩანაწერები;
• სტიპენდიის ან სწავლის დაფინანსების წერილი;
• ოჯახის მხარდაჭერის წერილი, თუ შესაბამისია.

რაც უფრო ძლიერი ფინანსური პაკეტი გაქვთ, მით ნაკლებად სარისკოდ გამოიყურებით მეპატრონისთვის.

განიხილეთ ოთახი, თანაცხოვრება ან დროებითი ქირა

ბევრი ახალმოსულისთვის პირველი საცხოვრებელი ნიუ-იორკში სრულად დამოუკიდებელი ბინა არ არის. ეს შეიძლება იყოს ოთახი, თანაცხოვრება, დროებითი ქირა ან ავეჯიანი საცხოვრებელი მოკლე ვადით.

ეს ხშირად უფრო რეალისტურია, რადგან:

• დამტკიცების პროცესი შეიძლება მარტივი იყოს;
• საწყისი ხარჯი შეიძლება დაბალი იყოს;
• საკრედიტო მოთხოვნები შეიძლება უფრო მოქნილი იყოს;
• აგროვებთ ადგილობრივ ქირავნობის ისტორიას;
• გაქვთ დრო უბნების გასაცნობად;
• იწყებთ აშშ-ში საკრედიტო ისტორიის შექმნას.

ოთახი ან დროებითი ქირა ყოველთვის იდეალური არ არის, მაგრამ პრაქტიკული პირველი ნაბიჯია. 6–12 თვის დროული გადახდების, უკეთესი შემოსავლისა და საკრედიტო ისტორიის შემდეგ საკუთარი ბინის ქირაობა უფრო მარტივი ხდება.

ლოკალური საცხოვრებლის განცხადებები შეგიძლიათ ნახოთ TBI Listings-ზე, განსაკუთრებით თუ გირჩევნიათ თემზე დაფუძნებული განცხადებები და პირდაპირი კომუნიკაცია.

მოძებნეთ მცირე მეპატრონეები

დიდი მმართველი კომპანიები ხშირად მკაცრ განაცხადების სისტემას იყენებენ. თუ თქვენი საკრედიტო ფაილი ცარიელია, სისტემა შეიძლება ავტომატურად უარყოს განაცხადი ან guarantor მოითხოვოს.

მცირე მეპატრონეები ზოგჯერ უფრო მოქნილები არიან. მათ შეიძლება გაითვალისწინონ:

• ქირავნობის ისტორია სხვა ქვეყნიდან;
• დანაზოგი;
• პირდაპირი საუბარი;
• დამსაქმებლის წერილი;
• სტაბილური შემოსავლის დადასტურება;
• რეკომენდაციები;
• guarantor;
• მოკლე ვადით ქირაობა ან ოთახის ვარიანტი.

ეს არ ნიშნავს, რომ უნდა მიიღოთ საეჭვო ან გაუგებარი შეთავაზება. უბრალოდ მცირე მეპატრონეები ზოგჯერ მთლიან სურათს უყურებენ და არა მხოლოდ საკრედიტო ქულას.

rent controlled apartments NYC და rent-stabilized ბინები

ბევრი ახალმოსული ეძებს rent controlled apartments NYC, რადგან ფიქრობს, რომ ასეთი ბინები იაფია. მაგრამ ეს ტერმინი ხშირად არასწორად გამოიყენება.

ნიუ-იორკში rent control და rent stabilization სხვადასხვა სისტემაა. Rent control ძირითადად ძველ შენობებს ეხება და, როგორც წესი, უკავშირდება ბინებს, სადაც დამქირავებელი ან კანონიერი მემკვიდრე ძალიან დიდი ხნის განმავლობაში ცხოვრობს. ასეთი ბინები ახალმოსულებისთვის პრაქტიკულად იშვიათად ხდება ხელმისაწვდომი.

Rent-stabilized ბინები უფრო გავრცელებულია. ასეთ ბინებში ქირის ზრდა და ხელშეკრულების განახლება რეგულაციებით კონტროლდება. თუმცა rent-stabilized ბინაც მაინც მოითხოვს დოკუმენტებს, შემოსავლის დადასტურებას და განაცხადის პროცესს.

ახალმოსულებისთვის სასარგებლო საძიებო ფრაზებია:

• rent-stabilized apartment NYC;
• stabilized lease NYC;
• no-fee apartment NYC;
• apartment by owner NYC;
• room for rent NYC;
• sublet NYC;
• immigrant-friendly rental NYC.

Rent-stabilized apartment ავტომატურად მარტივი არ არის საკრედიტო ისტორიის გარეშე, მაგრამ ასეთი ვარიანტების ცოდნა დაგეხმარებათ უკეთ მოძებნოთ დაცული და შედარებით სტაბილური ქირა.

იცოდეთ საფასურებისა და დეპოზიტების ლიმიტები

ახალმოსულებმა განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიაქციონ წინასწარ გადასახდელ თანხებს. ნიუ-იორკში არსებობს წესები განაცხადის საფასურის, უსაფრთხოების დეპოზიტისა და საბროკერო საფასურის შესახებ.

ფრთხილად იყავით, თუ გთხოვენ:

• ძალიან დიდ განაცხადის საფასურს;
• რამდენიმე თვის დეპოზიტს;
• საბროკერო საფასურს ბროკერისთვის, რომელიც თქვენ არ დაგიქირავებიათ;
• ნაღდ ფულს ბინის ნახვამდე;
• გადახდას დამტკიცებამდე;
• გაუგებარ ან დაუზუსტებელ საფასურს.

თუ რამე საეჭვოდ გამოიყურება, გადაამოწმეთ ოფიციალურ ქალაქის ან შტატის წყაროებში, სანამ თანხას გადაიხდით.

არ შესთავაზოთ საეჭვო დამატებითი გადახდები

ზოგ ახალმოსულს ჰგონია, რომ საკრედიტო ისტორიის არქონის კომპენსირება რამდენიმე თვის ქირის წინასწარ გადახდით ან დიდი დეპოზიტით შეიძლება. ეს შეიძლება სარისკო იყოს, რადგან ნიუ-იორკში დეპოზიტებსა და წინასწარ გადასახადებზე შეზღუდვები მოქმედებს.

უსაფრთხო ალტერნატივებია:

• ძლიერი შემოსავლის დადასტურება;
• guarantor;
• სპეციალური guarantor-სერვისი;
• თანაცხოვრება;
• უფრო დაბალი ქირა;
• მცირე მეპატრონე;
• დეტალური დამსაქმებლის წერილი;
• საბანკო ამონაწერები;
• რეკომენდაციები;
• მოკლე განმარტებითი წერილი.

სანდო მეპატრონემ არ უნდა დაგაძალოთ გაუგებარი ან გადაჭარბებული გადახდები.

დაწერეთ მოკლე დამქირავებლის პროფილი

მოკლე პროფილი დაგეხმარებათ, თუ საკრედიტო ისტორია არ გაქვთ. ტექსტი უნდა იყოს მკაფიო, პროფესიული და ზედმეტი პირადი დეტალების გარეშე.

მაგალითი:

„გამარჯობა, მე მქვია მარიამი. ახლახან გადავედი ნიუ-იორკში და სრულ განაკვეთზე ვმუშაობ ჯანდაცვის მხარდაჭერის სფეროში. აშშ-ში საკრედიტო ისტორია ჯერ არ მაქვს, მაგრამ შემიძლია წარმოვადგინო დასაქმების დადასტურება, საბანკო ამონაწერები, პასპორტი, რეკომენდაციები და საჭიროების შემთხვევაში guarantor. ვეძებ მშვიდ, გრძელვადიან საცხოვრებელს და შემიძლია 1 აგვისტოდან გადმოსვლა.“

დაწერეთ მოკლედ, გულწრფელად და კონკრეტულად. ფოკუსი გააკეთეთ სანდოობაზე.

მოერიდეთ ქირავნობის თაღლითობას

ნიუ-იორკის დაძაბული ქირავნობის ბაზარი თაღლითებისთვის შესაძლებლობებს ქმნის. ახალმოსულები განსაკუთრებით დაუცველები არიან, რადგან შეიძლება არ იცოდნენ ნორმალური ფასები, დოკუმენტები და წესები.

ფრთხილად იყავით, თუ განცხადება:

• მსგავს ბინებზე ბევრად იაფია;
• უარს ამბობს პირადად ან ვიდეოთი ჩვენებაზე;
• ითხოვს ფულს ბინის ნახვამდე;
• იყენებს ბუნდოვან ფოტოებს;
• გაძალებთ სწრაფ გადაწყვეტილებას;
• არ გაძლევთ სრულ მისამართს;
• ითხოვს გადახდას საჩუქრის ბარათით, კრიპტოვალუტით ან საბანკო გადარიცხვით;
• ამბობს, რომ მეპატრონე „ქვეყნის გარეთაა“;
• უარს ამბობს წერილობით ხელშეკრულებაზე.

ყოველთვის გადაამოწმეთ მისამართი, შეადარეთ ფასები და ნუ გააგზავნით ფულს, სანამ არ იცით, ვისთან გაქვთ საქმე.

დაიწყეთ საკრედიტო ისტორიის შექმნა აშშ-ში

თუ პირველი ოთახი ან ბინა საკრედიტო ისტორიის გარეშე იქირავეთ, მაინც დაიწყეთ საკრედიტო ისტორიის შექმნა. ეს დაგეხმარებათ მომავალ ქირავნობაში, კომუნალურ გადასახადებში, ტელეფონის გეგმებში და სხვა ფინანსურ საკითხებში.

პრაქტიკული ნაბიჯები:

• გახსენით საბანკო ანგარიში აშშ-ში;
• აიღეთ დაცული საკრედიტო ბარათი;
• გადაიხადეთ ყველა ანგარიში დროულად;
• შეინარჩუნეთ დაბალი ბალანსი საკრედიტო ბარათზე;
• მოერიდეთ არასაჭირო ვალებს;
• გაარკვიეთ, შესაძლებელია თუ არა ქირის გადახდების საკრედიტო ბიუროებში აღრიცხვა;
• შეინახეთ ქირის გადახდის ყველა ჩანაწერი.

რამდენიმე თვის შემდეგ თქვენი საცხოვრებლის არჩევანი შეიძლება უკეთესი გახდეს.

სად ეძებოთ საცხოვრებელი ნიუ-იორკში

გამოიყენეთ რამდენიმე არხი და არა მხოლოდ ერთი პლატფორმა. კარგი ბინები სწრაფად ჩნდება და სწრაფად ქრება.

სად მოძებნოთ:

• ადგილობრივი განცხადებების პლატფორმები;
• უბნის ჯგუფები;
• ემიგრანტული თემის ჩატები;
• უნივერსიტეტის საცხოვრებლის დაფები;
• დამსაქმებლის ქსელები;
• პირდაპირი განცხადებები მეპატრონეებისგან;
• თანაცხოვრების ჯგუფები;
• მეგობრების რეკომენდაციები;
• სათემო ორგანიზაციები;
• უძრავი ქონების განცხადებები TBI Listings-ზე.

თუ ბინის პოვნის შემდეგ ავეჯი, საყოფაცხოვრებო ნივთები ან გადასვლის დახმარება დაგჭირდებათ, მარკეტფლეისი და სერვისები შეიძლება სასარგებლო იყოს.

რეალისტური პირველი ქირავნობის სტრატეგია

ბევრი ახალმოსულისთვის ყველაზე გონივრული გზა იდეალური ბინის დაუყოვნებლივ ძებნა არ არის. უფრო პრაქტიკული სტრატეგია ასე გამოიყურება:

1. დაიწყეთ ოთახით, დროებითი ქირით ან მოქნილი მეპატრონით.
2. შეინახეთ ყველა ქირის გადახდის ჩანაწერი.
3. დაიწყეთ საკრედიტო ისტორიის შექმნა.
4. დააგროვეთ თანხა გადასვლისა და საწყისი ხარჯებისთვის.
5. შეაგროვეთ რეკომენდაციები.
6. უკეთ გაიცანით უბნები და მგზავრობის დრო.
7. მოგვიანებით მიმართეთ უკეთეს ბინას ან rent-stabilized ვარიანტს.

ნიუ-იორკში ბინის ქირაობა აშშ-ის საკრედიტო ისტორიის გარეშე შესაძლებელია, მაგრამ მომზადებას მოითხოვს. რაც უფრო ძლიერი დოკუმენტები გაქვთ, რაც უფრო უსაფრთხოდ ეძებთ და რაც უფრო რეალისტურად იწყებთ, მით უკეთესია თქვენი შანსი.