ბინის პირველად ქირაობა ნიუ-იორკში: ხშირი შეცდომები, რომლებსაც უნდა მოერიდოთ
ნიუ-იორკში ბინის პირველად ქირაობა შეიძლება საინტერესო იყოს, მაგრამ პროცესი ხშირად მოსალოდნელზე სწრაფად მიმდინარეობს. კარგი ბინები მალე ქრება, ფოტოები ყოველთვის რეალობას არ აჩვენებს, ხოლო საწყისი ხარჯები ზეწოლას ქმნის, თუ წინასწარ მზად არ ხართ.
პირველი დამქირავებლისთვის ყველაზე დიდი რისკია ხელშეკრულების ნაჩქარევად ხელმოწერა სრული სურათის გააზრების გარეშე. კარგი ბინა მხოლოდ ქირის თანხა არ არის. მნიშვნელოვანია უბანი, შენობის წესები, სამსახურში მისვლის გზა, დოკუმენტები, ბიუჯეტი და ყოველდღიური კომფორტი.
ქვემოთ მოცემულია ყველაზე გავრცელებული შეცდომები, რომლებსაც ნიუ-იორკში პირველი ქირაობისას უნდა მოერიდოთ.
შეცდომა 1: მხოლოდ თვიურ ქირაზე ყურება
თვიური ქირა მნიშვნელოვანია, მაგრამ ის საცხოვრებლის სრული ხარჯი არ არის. ბევრი ახალი დამქირავებელი მხოლოდ განცხადებაში მითითებულ თანხას უყურებს და გადასვლის სრულ ბიუჯეტს ივიწყებს.
განაცხადის გაგზავნამდე დაითვალეთ:
- პირველი თვის ქირა
- უზრუნველყოფის დეპოზიტი
- განაცხადის შემოწმების ხარჯები
- გადასვლის ხარჯები
- ავეჯი და სახლის ძირითადი ნივთები
- კომუნალური გადასახადები
- ინტერნეტი
- სარეცხის ხარჯი
- ტრანსპორტი
- ცხოველებთან დაკავშირებული ხარჯები, თუ გყავთ
დაბალი ქირა ყოველთვის უკეთეს არჩევანს არ ნიშნავს, თუ გზა ძვირია, შენობაში სარეცხი სივრცე არ არის ან ბინას ბევრი ნივთის შეძენა სჭირდება.
შეცდომა 2: დოკუმენტების გვიან მომზადება
ნიუ-იორკში ქირაობის პროცესი სწრაფია. თუ იდეალური ბინის პოვნამდე დოკუმენტებს არ მოამზადებთ, სხვა კანდიდატმა შეიძლება თქვენზე ადრე გაგზავნოს განაცხადი.
მოამზადეთ ციფრული საქაღალდე:
- ფოტოიანი პირადობის დოკუმენტი
- ბოლო სახელფასო ამონაწერები
- დამსაქმებლის წერილი
- საბანკო ამონაწერები
- საგადასახადო დოკუმენტები, თუ საჭიროა
- რეკომენდაციები
- ქირაობის ისტორია
- გარანტორის დოკუმენტები, თუ საჭიროა
მზად დოკუმენტები აჩვენებს, რომ ორგანიზებული და სერიოზული კანდიდატი ხართ. ეს ასევე გეხმარებათ სწრაფად იმოქმედოთ კარგი ვარიანტის პოვნისას.
შეცდომა 3: სამსახურში მისვლის გზის იგნორირება
ლამაზი ბინა შეიძლება სწრაფად გახდეს მოუხერხებელი, თუ გზა არ მუშაობს. ახალ დამქირავებლებს ხშირად არასწორად აქვთ წარმოდგენილი, რამდენი დრო სჭირდება ქალაქში გადაადგილებას, განსაკუთრებით პიკის საათებში ან გვიან ღამით.
ბინის არჩევამდე შეამოწმეთ:
- მანძილი მეტრომდე ან ავტობუსამდე
- გადაჯდომების რაოდენობა
- მგზავრობის დრო პიკის საათებში
- ტრანსპორტის ცვლილებები შაბათ-კვირას
- გვიან დაბრუნების ვარიანტები
- ფეხით სავალი მანძილი ცუდ ამინდში
- გზა სამსახურში, სასწავლებელში და ყოველდღიურ საქმეებზე
უკეთეს ტრანსპორტთან ახლოს მდებარე ოდნავ პატარა ბინა შეიძლება უფრო პრაქტიკული იყოს, ვიდრე დიდი ბინა მოუხერხებელი გზით.
შეცდომა 4: უბნის არჩევა ნახვის გარეშე
ფოტოები და რუკა სასარგებლოა, მაგრამ უბნის სრულ შეგრძნებას ვერ აჩვენებს. ერთი და იგივე ქუჩა დილით, საღამოს და შაბათ-კვირას განსხვავებულად შეიძლება გამოიყურებოდეს.
თუ შესაძლებელია, უბანი სხვადასხვა დროს მოინახულეთ. ყურადღება მიაქციეთ ხმაურს, განათებას, მაღაზიებს, სარეცხ სივრცეებს, ტრანსპორტს, კაფეებს, პარკებს და ქუჩის ზოგად აქტიურობას.
პირველი ქირაობისას სწორი უბანი ზოგჯერ ისეთივე მნიშვნელოვანია, როგორც თავად ბინა.
შეცდომა 5: ხელშეკრულების ზედაპირულად წაკითხვა
ქირავნობის ხელშეკრულება მხოლოდ ფორმალობა არ არის. ის განსაზღვრავს თქვენს უფლებებს, ვალდებულებებს, გადასახადებს, წესებსა და შეზღუდვებს.
ხელმოწერამდე შეამოწმეთ:
- ქირაობის დაწყებისა და დასრულების თარიღები
- ქირის ოდენობა და გადახდის დღე
- დაგვიანებული გადახდის წესები
- დეპოზიტის პირობები
- ხელშეკრულების გაგრძელების პირობები
- ქვეიჯარის წესები
- ცხოველების პოლიტიკა
- სტუმრების წესები
- რემონტზე პასუხისმგებლობა
- შენობის წესები
- შესახლებისა და გასვლის მოთხოვნები
მხოლოდ სიტყვიერ დაპირებებს ნუ დაეყრდნობით. თუ რამე მნიშვნელოვანია, ის წერილობით უნდა იყოს მითითებული.
შეცდომა 6: ფიქრი, რომ ყველა კომუნალური ხარჯი შედის
ზოგიერთ ბინაში გათბობა ან ცხელი წყალი შეიძლება შედიოდეს, სხვაგან კი დამქირავებელს მეტი ხარჯის ცალკე გადახდა უწევს. ეს თვიურ ბიუჯეტს ცვლის.
ჰკითხეთ, რა შედის:
- გათბობა
- ცხელი წყალი
- ელექტროენერგია
- გაზი საჭმლის მოსამზადებლად
- ინტერნეტი
- გაგრილება
- შენობის ან ნაგვის გადასახადები
- სარეცხი
- პარკინგი, თუ საჭიროა
ყოველთვის დაითვალეთ სავარაუდო სრული თვიური ხარჯი და არა მხოლოდ ქირა.
შეცდომა 7: ბინის შემოწმების გამოტოვება
ბინა მხოლოდ ფოტოებით არ უნდა შეაფასოთ. ნახვის დროს სივრცე ყურადღებით შეამოწმეთ.
შეამოწმეთ:
- წყლის წნევა
- ცხელი წყალი
- ფანჯრები
- საკეტები
- საყოფაცხოვრებო ტექნიკა
- ელექტროროზეტები
- გათბობა და გაგრილება
- გაჟონვის ნიშნები
- მავნებლების ან მათი დამუშავების ნიშნები
- მეზობლების ან ქუჩის ხმაური
- მობილური კავშირი
- ნივთების შესანახი სივრცე
ნახვისას გადაიღეთ ფოტოები ან გააკეთეთ ჩანაწერები. თუ რამე საეჭვოა, განაცხადამდე ჰკითხეთ.
შეცდომა 8: რემონტსა და მომსახურებაზე არკითხვა
შენობის მომსახურების ხარისხი ქირაობის გამოცდილებას ძლიერ განსაზღვრავს. კარგი ბინაც შეიძლება პრობლემური გახდეს, თუ რემონტი ნელა კეთდება ან მმართველი ცუდად ურთიერთობს.
ჰკითხეთ:
- ვინ აგვარებს რემონტს?
- როგორ აგზავნის დამქირავებელი მოთხოვნას?
- არის თუ არა საგანგებო საკონტაქტო პირი?
- რამდენად სწრაფად აგვარებენ ჩვეულებრივ პრობლემებს?
- არის თუ არა შენობაში პასუხისმგებელი თანამშრომელი?
- ვინ აგვარებს გათბობას, სანტექნიკას და ტექნიკის საკითხებს?
კარგი მართვა ხშირად კოსმეტიკურ გაუმჯობესებებზე მნიშვნელოვანია.
შეცდომა 9: ფულის ძალიან სწრაფად გაგზავნა
პირველი დამქირავებლები შეიძლება თაღლითობის სამიზნე გახდნენ, განსაკუთრებით დისტანციური ძიებისას. ფრთხილად იყავით, თუ ვინმე თანხის გადარიცხვას გთხოვთ ბინის ნახვამდე, დოკუმენტების ხელმოწერამდე ან მფლობელისა თუ მმართველის გადამოწმებამდე.
საეჭვო ნიშნებია:
- ფასი ბევრად დაბალია მსგავს ბინებზე
- ბინის ჩვენებაზე უარი
- ზეწოლა დაუყოვნებლივ გადახდაზე
- უცნაური გადახდის მეთოდები
- სუსტი კომუნიკაცია
- მკაფიო ხელშეკრულების არქონა
- ფოტოები თითქოს სხვაგანაც გამოყენებულია
- საკონტაქტო ინფორმაცია შენობას ან კომპანიას არ ემთხვევა
თანხის გაგზავნამდე გადაამოწმეთ განცხადება და ადამიანი, ვისთანაც ურთიერთობთ.
შეცდომა 10: შენობის წესების უგულებელყოფა
ბინა შეიძლება გერგებოდეთ, მაგრამ შენობის წესები — არა. ზოგიერთ შენობას მკაცრი წესები აქვს ცხოველებზე, ხმაურზე, შესვლის საათებზე, მიწოდებებზე, მოწევაზე, სტუმრებზე, ველოსიპედებზე, ნივთების შენახვასა და რემონტზე.
ჰკითხეთ:
- შესახლების განრიგი
- ლიფტის დაჯავშნა
- ცხოველების წესები
- ხმაურის წესები
- ამანათების მიღება
- სარეცხ სივრცეზე წვდომა
- ნაგავი და გადამუშავება
- ველოსიპედის ან საბავშვო ეტლის შენახვა
- სტუმრების პოლიტიკა
- მოკლევადიანი გაქირავების შეზღუდვები
ეს დეტალები ყოველდღიურ ცხოვრებაზე მოქმედებს.
შეცდომა 11: განაცხადის გაგზავნა მოთხოვნების გაუგებრად
სხვადასხვა მეპატრონეს სხვადასხვა მოთხოვნა აქვს. ხშირად ითვალისწინებენ შემოსავალს, საკრედიტო ისტორიას, დასაქმებას, ქირაობის ისტორიას და რეკომენდაციებს.
განაცხადამდე ჰკითხეთ, რას ელოდება მეპატრონე. თუ შემოსავალი, საკრედიტო ისტორია ან ქირაობის გამოცდილება შეზღუდულია, შეიძლება გარანტორი ან დამატებითი დოკუმენტები დაგჭირდეთ.
ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია:
- სტუდენტებისთვის
- თავისუფალი პროფესიის სპეციალისტებისთვის
- ახალჩამოსულებისთვის
- თვითდასაქმებული დამქირავებლებისთვის
- მათთვის, ვინც ახალ სამსახურს იწყებს
- დამქირავებლებისთვის, რომლებსაც აშშ-ში საკრედიტო ისტორია არ აქვთ
გულწრფელობა და მზადყოფნა პროცესს ამარტივებს.
შეცდომა 12: ცხოვრების სტილის უგულებელყოფა
ბინა შეიძლება განცხადებაში კარგად გამოიყურებოდეს, მაგრამ ყოველდღიურ ცხოვრებას არ შეეფერებოდეს. მხოლოდ ფართსა და ქირაზე ნუ იფიქრებთ.
გაითვალისწინეთ:
- პროდუქტების მაღაზიებთან წვდომა
- სარეცხის მოხერხებულობა
- ხმაურის დონე
- სახლიდან მუშაობის ადგილი
- ბუნებრივი განათება
- შესანახი სივრცე
- უსაფრთხოებისა და კომფორტის შეგრძნება
- ცხოველების საჭიროებები
- პარკები ან სავარჯიშო დარბაზები ახლოს
- სოციალური ცხოვრება და გარემო
საუკეთესო ბინა ის არის, რომელიც თქვენს რეალურ ყოველდღიურობას ერგება.
შეცდომა 13: გადაწყვეტილების ძალიან დიდხანს გადადება
ნიუ-იორკში სწრაფად მოქმედება საჭიროა, მაგრამ არა დაუფიქრებლად. თუ ბინა შეესაბამება ბიუჯეტს, ლოკაციას, დოკუმენტებს და ხელშეკრულების მოლოდინებს, მზად იყავით მოქმედებისთვის.
დაგვიანების თავიდან ასაცილებლად:
- ბიუჯეტი ნახვამდე განსაზღვრეთ
- დოკუმენტები მზად გქონდეთ
- მთავარი კითხვები თავიდანვე დასვით
- მსგავსი ვარიანტები შეადარეთ
- განსაზღვრეთ აუცილებელი პირობები
- რეალისტურად შეაფასეთ კომპრომისები
მკაფიო გეგმა გეხმარებათ სწრაფად იმოქმედოთ დაუფიქრებელი გადაწყვეტილების გარეშე.
შეცდომა 14: ძალიან ცოტა ბინის შედარება
ზოგი ახალი დამქირავებელი ერთი-ორი ნახვის შემდეგ პანიკაში ვარდება. სხვები კი ძალიან დიდხანს ელოდებიან იდეალურ ბინას, რომელიც შეიძლება საერთოდ არ არსებობდეს.
რამდენიმე ვარიანტი შეადარეთ, რომ ბაზარი უკეთ გაიგოთ. ყურადღება მიაქციეთ ზომას, ფასს, უბანს, შენობის მდგომარეობას, გზას და ჩართულ მომსახურებებს.
შექმენით მოკლე სია დადებითი და უარყოფითი მხარეებით, სავარაუდო სრული ხარჯით და მთავარი კითხვებით. ეს გადაწყვეტილებას ნაკლებად ემოციურს და უფრო პრაქტიკულს ხდის.
შეცდომა 15: დამქირავებლის უფლებებისა და ადგილობრივი წესების იგნორირება
ნიუ-იორკში ქირაობას თავისი წესები, დოკუმენტები და დამქირავებლის დაცვის მექანიზმები აქვს. იურისტად ქცევა საჭირო არ არის, მაგრამ საფუძვლების ცოდნა ხელმოწერამდე მნიშვნელოვანია.
ყურადღება მიაქციეთ:
- ხელშეკრულების წერილობით პირობებს
- დეპოზიტის პირობებს
- რემონტზე პასუხისმგებლობას
- გადახდის დადასტურებებს
- შენობის მდგომარეობას
- გადასახადებისა და მოთხოვნების კანონიერებას
- გაგრძელების პირობებს
- მეპატრონესთან ან მმართველთან კომუნიკაციას
თუ რამე გაუგებარია, ხელმოწერამდე დასვით კითხვა.
როგორ იქირაოთ უფრო თავდაჯერებულად
პირველი ქირაობის საუკეთესო მიდგომა არის მომზადებისა და რეალისტური მოლოდინების კომბინაცია. შესაძლოა ყველა სასურველი მახასიათებელი ვერ მიიღოთ, მაგრამ დიდ შეცდომებს თავიდან აიცილებთ.
გამოიყენეთ მარტივი პროცესი:
- განსაზღვრეთ სრული თვიური ბიუჯეტი
- აირჩიეთ რეალისტური უბნები
- მოამზადეთ დოკუმენტები
- ბინები ადგილზე ნახეთ, თუ შესაძლებელია
- ჰკითხეთ კომუნალურ ხარჯებსა და წესებზე
- გადაამოწმეთ ხელშეკრულება
- ყველა გადახდა წერილობით დაადასტურეთ
- შეინახეთ კომუნიკაციის ისტორია
ეს მიდგომა ქირაობას ნაკლებად სტრესულს და უფრო კონტროლირებადს ხდის.
სად მოძებნოთ ბინა და ადგილობრივი დახმარება
თუ ქირაობის ვარიანტებს ადარებთ, ნახეთ TBI Listings-ის უძრავი ქონება განყოფილება. ასევე შეიძლება გამოგადგეთ სერვისები, მარკეტფლეისი და დასაქმება, თუ გადადიხართ, ახალ სახლს აწყობთ ან ქალაქში ადაპტირდებით.
დასკვნა
ნიუ-იორკში პირველად დამქირავებლები ხშირად ცდებიან, რადგან ბაზარი სწრაფი და კონკურენტული ჩანს. მაგრამ მომზადება გეხმარებათ ცუდი ხელშეკრულებების, არარეალისტური ბიუჯეტის, სუსტი განაცხადებისა და ცხოვრების სტილთან შეუსაბამო ბინების თავიდან აცილებაში.
ფოტოებსა და ქირას მიღმა შეხედეთ. შეამოწმეთ გზა, ხელშეკრულება, შენობის წესები, კომუნალური ხარჯები, მომსახურება და სრული თვიური ღირებულება. ყურადღებიანი გადაწყვეტილება დასაწყისში მომავალში ფულს, დროს და ნერვებს დაზოგავს.
განათავსეთ თქვენი განცხადება უფასოდ TBI Listings-ზე
