ნაბიჯ-ნაბიჯ: როგორ იქირაოთ ბინა ან ოთახი საკრედიტო ისტორიის გარეშე აშშ-ში
აშშ-ში ქირაობა საკრედიტო ისტორიის გარეშე აბსოლუტურად შესაძლებელია, თუ საკრედიტო ქულას ჩაანაცვლებთ თქვენი პირადობის, კანონიერ სტატუსის, შემოსავლის, დანაზოგისა და საიმედოობის მტკიცებულებით. პრაქტიკაში, თქვენ შეძლებთ დამტკიცებას სრული განაცხადის პაკეტის წარდგენით, გონივრული დეპოზიტის სტრატეგიით და პასუხისმგებელი მოიჯარის კომუნიკაციით. ეს გზამკვლევი დაგეხმარებათ თითოეულ ეტაპზე — დოკუმენტებიდან და ბიუჯეტიდან დაწყებული, ტურებით, მოლაპარაკებით და ხელმოწერით დამთავრებული.
თუ გსურთ ერთ ადგილას დაიწყოთ, შექმენით პროფილი და დაათვალიერეთ მიმდინარე განცხადებები TBI Listings-ზე, რათა განსაზღვროთ რაიონები, საშუალო ქირები და დეპოზიტის ნორმები ტურის დაგეგმვამდე.
რას ითხოვენ გამქირავებლები დამტკიცებისთვის (როცა საკრედიტო ქულა არ გაქვთ)
გამქირავებლები ადასტურებენ მოიჯარეებს, როცა დარწმუნებულნი არიან დროულ გადახდებში და დაბალ რისკში. საკრედიტო ქულის გარეშე თქვენ უნდა წარმოადგინოთ ალტერნატივა: პირადობისა და სტატუსის დოკუმენტები, სტაბილური შემოსავალი ან დანაზოგი, რეფერენციები და დეპოზიტის გეგმა.
„არარსებული კრედიტი ცუდი კრედიტი არ არის. როდესაც განაცხადი მოიცავს შემოსავალს, დანაზოგს და რეფერენციებს, დამტკიცება უფრო სწრაფად ხდება, ვიდრე ფიქრობთ.“ — ლიზინგის დირექტორი, 15+ წლიანი გამოცდილება
ნაბიჯი 1 — რეალისტური ბიუჯეტის დადგენა
- დაიცავით ხარჯი შემოსავლის 30–35%-ის ფარგლებში.
- გაითვალისწინეთ კომუნალური გადასახადები, ინტერნეტი, დაზღვევა, პარკინგი.
- დაგეგმეთ განაცხადის საფასური, დეპოზიტი (ჩვეულებრივ 1 თვე) და პირველი თვის ქირა.
- თუ ახალი სამსახური იწყება, შეინახეთ შეთავაზების წერილი და 2–3 თვის ხარჯების დანაზოგი.
ნაბიჯი 2 — „No-Credit Renter Packet“-ის შექმნა
პირადობა და სტატუსი
- პასპორტის ფოტოს გვერდი
- ვიზა/I-94 ან სხვა სტატუსის დოკუმენტი
- SSN ან ITIN (თუ არა, მიუთითეთ პროცესშია)
შემოსავალი და დანაზოგი
- ბოლო ხელფასის ქვითრები ან სამსახურის შეთავაზება
- ბანკის ამონაწერები
- თვითდასაქმებულთათვის: ინვოისები, კონტრაქტები
რეფერენციები და სტაბილურობა
- წინა გამქირავებლის ან მასპინძლის წერილი
- დამსაქმებლის HR წერილი
- მოკლე პირადი განცხადება
დამატებით
- თანამომწერის/გარანტის დოკუმენტები
- დეპოზიტის დაზღვევის მტკიცებულება
- საერთაშორისო საკრედიტო ანგარიში
„თუ შემიძლია პირადობის დადასტურება 60 წამში და შემოსავლის 60 წამში, საკრედიტო ქულა აღარ მჭირდება.“ — ქონების მენეჯერი
ნაბიჯი 3 — სწორ ობიექტებზე ფოკუსირება
- პრიორიტეტი მიეცით მცირე/საშუალო შენობებს ან მეპატრონით მართულს.
- პირველ რიგში მოძებნეთ TBI Listings-ზე.
- თუ ფული ცოტაა, დაიწყეთ ოთახის ქირით.
- მოკლეთ სია 6–8 ვარიანტამდე.
ნაბიჯი 4 — მესიჯის გაგზავნა მეპატრონეს
გამარჯობა, მე ვარ ანა, ვიწყებ სამსახურს Northside Clinic-ში. შემოსავალი: $4,100/თვეში. ვეძებ 12-თვიან კონტრაქტს. არ ვეწევი, ცხოველები არ მყავს.
მაქვს სრული განაცხადის პაკეტი (პასპორტი, I-94, ბანკის ამონაწერები, რეფერენციები). შემიძლია ერთი თვის დეპოზიტი ან გარანტი. მზად ვარ ტურისთვის სამშაბათ-ხუთშაბათს საღამოს ან შაბათ დილით. მადლობა!
ნაბიჯი 5 — დამტკიცების სტრატეგიის არჩევა
- დიდი დეპოზიტი ან წინასწარი ქირა — მარტივი, მაგრამ აკავებს ფულს.
- გარანტი — მაღალი შანსი, მაგრამ გაზიარებული პასუხისმგებლობა.
- დეპოზიტის დაზღვევა — დაბალი საწყისი გადასახადი, მაგრამ არ არის ანაზღაურებადი.
„საუკეთესო შეთავაზებაა ის, რასაც 12 თვე შეძლებთ. არ დაკარგოთ უსაფრთხოების ფონდზე.“ — საცხოვრებლის კონსულტანტი
ნაბიჯი 6 — ტური პროფესიონალივით
- შეამოწმეთ წყალი, მილები, ფანჯრები, კარები, გათბობა/გაგრილება.
- გარკვევით შეიტყვეთ კომუნალური გადასახადები და სხვა გადასახადები.
- ოთახის შემთხვევაში, გაიგეთ წესები.
- გადაიღეთ ფოტოები და ჩაწერეთ დეტალები.
ნაბიჯი 7 — განაცხადი იმავე დღეს
ტურის შემდეგ დაუყოვნებლივ გაუგზავნეთ PDF პაკეტი მოკლე წერილით.
ნაბიჯი 8 — მცირე საკითხების მოლაპარაკება
- დაწყების თარიღის შეცვლა
- პატარა რემონტი
- გადასახადების მოქნილობა
- ადრეული შესვლა
- გრძელვადიანი კონტრაქტი
ნაბიჯი 9 — კონტრაქტის წაკითხვა
- ვადა და გაგრძელების პირობები
- გადახდის მეთოდები და ჯარიმები
- დეპოზიტები და ანაზღაურებადობა
- კომუნალური ხარჯები
- წესები: სტუმრები, ქვეიჯარაზე გაცემა, ცხოველები
- შესვლის წინასწარი გაფრთხილება
ნაბიჯი 10 — გადასვლის მომზადება
- დაგეგმეთ კომუნალური მომსახურებების ჩართვა
- შეამოწმეთ სმოკ/CO სიგნალიზატორი
- გადაიღეთ საცხოვრებლის ფოტოები
- შეადარეთ მეორადი ავეჯის ფასები
ხშირად დასმული კითხვები
შეიძლება თუ არა ქირაობა SSN-ის გარეშე?
დიახ. ბევრი მფლობელი იღებს პასპორტს + I-94/ვიზას და შემოსავლის მტკიცებულებას.
დეპოზიტი ანაზღაურებადია?
ჩვეულებრივ, დიახ, თუ კონტრაქტი სრულდება და ზიანი არ არის.
მნიშვნელოვანია თუ არა საერთაშორისო რეფერენციები?
დიახ, ისინი აძლიერებენ განაცხადს.
უნდა გავაგზავნო ბევრი განაცხადი?
გაგზავნეთ 3 საუკეთესო ვარიანტზე ტურის შემდეგ.
რა მოხდება უარის შემთხვევაში?
გარკვევით ჰკითხეთ, რა კრიტერიუმი ვერ შეასრულეთ და შეცვალეთ სტრატეგია.
მზად ხართ პირველ ნაბიჯზე?
დაიწყეთ ფოკუსირებული სიით, გააგზავნეთ სუფთა პაკეტი და გააკეთეთ ერთი მკაფიო შეთავაზება, რომელსაც შეძლებთ 12 თვის განმავლობაში. გამოაქვეყნეთ თქვენი განცხადება უფასოდ TBI Listings-ზე — ყველაზე სწრაფი გზა საიმედო დამქირავებლების საპოვნელად.
